Moradia geminada 4 Quartos

🏡 Moradia T4 com Logradouro | 2 Pisos | Para Reabilitação Total | Lote 133 m² Moradia urbana de dois pisos, inserida numa zona residencial consolidada, localizada em Campanhã, Porto, com bons acessos rodoviários e ligação rápida à A43. O imóvel encontra-se implantado num lote de 133 m², com 104 m² de implantação e 181 m² de área bruta de construção, oferecendo uma excelente base estrutural para um projeto de reabilitação e valorização. Distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, com 4 divisões principais, logradouro e dependência, permitindo múltiplas soluções de reorganização interior (habitação própria, arrendamento ou investimento). Atualmente apresenta sinais de degradação e obsolescência, necessitando de reabilitação total, o que o torna ideal para quem procura personalizar ao seu gosto ou maximizar rentabilidade após obra. 📐 Áreas (caderneta predial) • Área total do terreno: 133 m² • Área de implantação: 104 m² • Área bruta de construção: 181 m² • Área bruta privativa: 154 m² • Área bruta dependente: 27 m² 🧱 Características construtivas • Estrutura em alvenaria e betão • Fachadas rebocadas e pintadas • Caixilharia em alumínio • Estores exteriores • Cobertura em telha cerâmica • Logradouro privativo 🌍 Envolvente e infraestruturas • Rede de água, saneamento e eletricidade • Ambiente calmo, de carácter residencial/rural • Fácil acesso a serviços, comércio, escolas e equipamentos • A 22 minutos do Centro do Porto • Ã 16 minutos do Hospital São João 💡 Ideal para: ✔ Projeto de reabilitação ✔ Investidores (revenda ou arrendamento) ✔ Habitação própria personalizada ✔ Alojamento local ou moradia bifamiliar (mediante estudo) Excelente oportunidade para criar valor num imóvel com boa área e localização tranquila. | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.