Moradia isolada 2 Quartos

Localizada em Jovim, Gondomar, esta moradia T2 para restauro encontra-se inserida num terreno com 1.132,65 m², oferecendo uma oportunidade tanto para quem pretende recuperar uma habitação com carácter próprio como para quem procura um terreno com potencial para desenvolver um novo projeto habitacional. A propriedade dispõe de uma área de implantação de 90 m², cave e uma extensa área exterior, permitindo explorar diferentes soluções de reabilitação e construção, de acordo com as necessidades e objetivos do futuro proprietário. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS • Moradia T2 para restauro; • Área total do terreno: 1.132,65 m²; • Área de implantação do edifício: 90 m²; • Cave; • Amplo espaço exterior; • Localização em zona residencial; • Potencial para reabilitação, ampliação ou desenvolvimento de um novo projeto habitacional, mediante aprovação das entidades competentes. POTENCIAL CONSTRUTIVO – PDM DE GONDOMAR De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Espaços Residenciais Tipo II, uma categoria de solo urbano destinada predominantemente à habitação. Esta classificação permite equacionar diferentes possibilidades de aproveitamento urbanístico, nomeadamente: • Reabilitação e eventual ampliação da moradia existente, criando uma habitação com áreas interiores e exteriores adaptadas às necessidades atuais; • Construção de uma nova moradia unifamiliar, com possibilidade de jardim, piscina e espaços de lazer; • Construção de moradias geminadas ou em banda, mediante estudo de viabilidade urbanística; • Construção de habitação multifamiliar, permitindo equacionar um edifício de apartamentos, caso as características do terreno e as disposições urbanísticas aplicáveis o permitam. O enquadramento urbanístico estabelece, como parâmetros gerais, um índice máximo de utilização de 0,8, até 3 pisos e uma altura máxima de fachada de 12 metros. Considerando a área total do terreno, o índice de utilização de 0,8 corresponde a um potencial teórico de aproximadamente 906 m² de área de construção contabilizável para efeitos urbanísticos, sujeito à confirmação dos parâmetros aplicáveis e à aprovação municipal. Estas possibilidades tornam a propriedade especialmente interessante para particulares, investidores ou promotores imobiliários que pretendam explorar o potencial de valorização do imóvel. Localização e Proximidades Situada numa zona residencial de Jovim, a propriedade beneficia de um enquadramento tranquilo, mantendo a proximidade a comércio, serviços e transportes. Na envolvente, destacam-se: • Paragem de autocarro à porta, facilitando as deslocações diárias; • Intermarché de Jovim a aproximadamente 800 metros, para maior comodidade nas compras do dia a dia; • Escola de dança nas imediações; • Proximidade a comércio tradicional e serviços locais; • Bons acessos rodoviários às diferentes zonas do concelho de Gondomar e à área metropolitana do Porto. A combinação entre a dimensão do terreno, a envolvente residencial e a proximidade a serviços essenciais proporciona condições interessantes tanto para habitação própria como para investimento. Um terreno, diferentes possibilidades: Recuperar a moradia existente, construir uma nova habitação ou estudar um projeto imobiliário com várias unidades habitacionais. Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita. Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Informação de mercado e apoio na negociação ✔ Apoio na análise documental do imóvel ✔ Acompanhamento ao longo de todo o processo, até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.