🏡 Terreno de 5.181 m² para Construção – Valongo

Oportunidade única de investimento numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho de Valongo, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços, infraestruturas e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto.

📍 Localização privilegiada
• A cerca de 20 minutos do centro do Porto
• A aproximadamente 15 minutos do Hospital de São João
• A cerca de 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
• Inserido numa zona urbana consolidada, com forte procura habitacional, rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes.

📐 Características do Terreno
• Área total do terreno: 5.181 m²
• Classificação urbanística: Inserido no SUOPG 05 – Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo
• Excelente acessibilidade rodoviária, com ligação próxima à A4 e EN15


🏗️ Possibilidade de Construção (cenário ao abrigo do PDM em vigor)
Na prática, considerando os parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis ao terreno, existe potencial para um desenvolvimento substancialmente superior, nomeadamente:
• Área do terreno: 5.181 m²
• Índice de construção: 1,20 m²/m²
• Área total de construção estimada: ~ 6.217 m²

Atendendo a um índice de impermeabilização entre 60% e 80%, resulta numa implantação máxima aproximada de 1.000 m².
Neste enquadramento:
• É viável a construção de 1 piso em cave, com cerca de 1.000 m², destinado a estacionamento
• O estacionamento remanescente poderá ser assegurado no logradouro, com cerca de 4.181 m², excluindo eventuais cedências ao domínio público (arruamentos, passeios, estacionamentos ou equipamentos)
• Acima do solo, ficam disponíveis cerca de 5.217 m² para habitação, distribuídos por até 6 pisos

🏢 Cenários habitacionais indicativos
• Frações médias de 140 m² (T2 + T3):
→ cerca de 37 frações autónomas
• Frações médias de 110 m² (T1, T1+1 e T2):
→ até 47 frações autónomas

⚖️ Parâmetros urbanísticos principais (PDM Valongo)
• Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m²
• Impermeabilização máxima: 60% a 80%
• Altura máxima: até 7 pisos / 23 m
• Possibilidade de majoração de até +20% da área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal

🧩 Usos admitidos
• Habitação coletiva (prédios de apartamentos ou moradias)
• Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho)
• Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer)
• Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior)
• Espaços verdes e de lazer

✨ Ideal para um projeto habitacional de referência, com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade na envolvente ao Porto e do novo enquadramento urbanístico altamente favorável.


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