🏗️ Terreno para Construção em Ermesinde – 4.680 m²

Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um terreno com grande potencial de construção numa das zonas mais dinâmicas do concelho de Valongo.

Este lote, com 4.680 m², permite edificação de acordo com os seguintes parâmetros urbanísticos:
• Índice de edificabilidade (Ie): até 0,80 m²/m² → possibilidade de construir até aproximadamente 3.744 m² de área bruta
• Impermeabilização (Iimp): até 70% da área → cerca de 3.276 m²
• Altura máxima do edifício: até 5 pisos e 17 metros

Estas condições permitem desenvolver um empreendimento habitacional de média escala, seja em formato de prédio multifamiliar moderno, ou num conjunto de moradias em banda ou geminadas, consoante o enquadramento urbanístico e projeto aprovado.

Benefícios da localização:
• Situado em Ermesinde, junto ao Grande Porto, com forte procura habitacional
• 🚆 Excelentes ligações de transportes (comboio e autocarros) e acesso rápido à A4 e A3
• 🏫 Proximidade de escolas, comércio, serviços e equipamentos de lazer
• Zona residencial consolidada, ideal para projetos que conciliem qualidade de vida e mobilidade

Este terreno representa uma oportunidade única de desenvolver um projeto imobiliário com elevada rentabilidade, numa das freguesias mais procuradas do concelho de Valongo.


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