Prédio com PIP Aprovado – Oportunidade Única em Matosinhos

Na prestigiada Rua Heróis de França, em pleno coração de Matosinhos, encontra este prédio com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para reabilitação total e transformação em 5 modernos apartamentos.

Inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), este imóvel beneficia de todas as vantagens fiscais associadas à reabilitação, revelando-se uma oportunidade de investimento segura e altamente atrativa.

🔹 Características do Imóvel
• Área total do terreno: 220 m²
• Área bruta de construção aprovada: 342 m²
• Varandas e terraços: 28,5 m²
• Número de pisos: 3 acima da cota de soleira
• Estado: para reabilitar

🔹 Projeto Aprovado
O PIP contempla a criação de 5 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma:
• Rés-do-chão: 1 apartamento T1 com ligação ao logradouro comum
• 1.º andar: 2 apartamentos T0 (um voltado para a rua e outro para o pátio interior)
• Andar recuado: 1 apartamento T1
• Volume posterior: 1 apartamento T0

A proposta garante a preservação da fachada original, valorizando os elementos em granito, ao mesmo tempo que introduz um andar recuado em zinco, em harmonia com as recentes intervenções na envolvente. O projeto prevê ainda um pátio interior comum, ideal para lazer e convívio entre residentes.

🔹 Localização Privilegiada
Este prédio situa-se numa das zonas mais procuradas de Matosinhos:
• A poucos minutos a pé da Praia de Matosinhos
• Rodeado por restaurantes, comércio e serviços
• Com excelentes acessos ao centro do Porto e rede de transportes públicos
• A 25 minutos do Centro do Porto
• A 13 minutos do Aeroporto
• A 15 minutos da Foz do Douro

🔹 Investimento com Futuro
• Projeto aprovado e pronto a avançar
• Localização premium numa zona em franca valorização
• Inserido numa zona ARU com incentivos fiscais vantajosos
• Forte potencial de rentabilidade, seja para revenda ou arrendamento

👉 Este é o momento certo para investir num prédio com enorme potencial, no centro de Matosinhos, onde a tradição e a modernidade se encontram.

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