Terreno para construção em Valongo | 515 m² | 320 m² de área bruta de construção

Lote de terreno para construção, com 515 m², localizado numa zona central e consolidada de Valongo, com uma combinação particularmente interessante entre capacidade construtiva, exposição solar e proximidade aos principais serviços e acessos.

O lote apresenta as seguintes áreas:
. Área total do terreno: 515 m²
. Área de implantação: 160 m²
. Área bruta de construção: 320 m²
. Exposição solar: nascente, sul e poente

Pelas áreas indicadas, o lote permite perspetivar a construção de uma moradia com dois pisos, com uma implantação até 160 m² e uma área bruta de construção total de 320 m², possibilitando um projeto habitacional de dimensão generosa e com espaço exterior.

De acordo com os elementos urbanísticos disponibilizados, o terreno encontra-se abrangido pela SUOPG 23 – Ilhar Mourisco, classificada como SUOPG de qualificação. Até à entrada em vigor do Plano de Urbanização previsto para esta área, são aplicáveis os parâmetros estabelecidos no PDM. A documentação apresentada enquadra a zona em Espaços Centrais, onde se admite, designadamente, o uso habitacional, sem prejuízo da necessária confirmação do enquadramento urbanístico concreto do lote junto da Câmara Municipal.

LOCALIZAÇÃO:
A localização é um dos principais argumentos deste terreno. Situa-se junto ao ALDI e McDonald's de Valongo e a cerca de 1 minuto do centro da cidade, permitindo ter comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos a curta distância.
Beneficia ainda de boa ligação às principais vias rodoviárias da região, facilitando as deslocações para o Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana.

. 3 minutos do Hospital de Valongo e do Hospital de São Martinho de Campo
. 15 minutos do Hospital de São João
. 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

A exposição a nascente, sul e poente constitui igualmente uma vantagem importante para o desenvolvimento do projeto, permitindo tirar partido da luz natural ao longo de grande parte do dia e organizar os espaços interiores e exteriores de acordo com a orientação solar.

Uma oportunidade para quem pretende construir uma moradia de raiz em Valongo, com boas áreas, espaço exterior e a conveniência de uma localização próxima do centro, sem abdicar de bons acessos ao Porto e aos principais equipamentos da região.

Contacte-nos para mais informações sobre o lote e respetiva capacidade construtiva.


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