🏡 Moradia T4 com Logradouro | 2 Pisos | Para Reabilitação Total | Lote 133 m²

Moradia urbana de dois pisos, inserida numa zona residencial consolidada, localizada em Campanhã, Porto, com bons acessos rodoviários e ligação rápida à A43.

O imóvel encontra-se implantado num lote de 133 m², com 104 m² de implantação e 181 m² de área bruta de construção, oferecendo uma excelente base estrutural para um projeto de reabilitação e valorização.

Distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, com 4 divisões principais, logradouro e dependência, permitindo múltiplas soluções de reorganização interior (habitação própria, arrendamento ou investimento).

Atualmente apresenta sinais de degradação e obsolescência, necessitando de reabilitação total, o que o torna ideal para quem procura personalizar ao seu gosto ou maximizar rentabilidade após obra.

📐 Áreas (caderneta predial)
• Área total do terreno: 133 m²
• Área de implantação: 104 m²
• Área bruta de construção: 181 m²
• Área bruta privativa: 154 m²
• Área bruta dependente: 27 m²

🧱 Características construtivas
• Estrutura em alvenaria e betão
• Fachadas rebocadas e pintadas
• Caixilharia em alumínio
• Estores exteriores
• Cobertura em telha cerâmica
• Logradouro privativo

🌍 Envolvente e infraestruturas
• Rede de água, saneamento e eletricidade
• Ambiente calmo, de carácter residencial/rural
• Fácil acesso a serviços, comércio, escolas e equipamentos
• A 22 minutos do Centro do Porto
• Ã 16 minutos do Hospital São João

💡 Ideal para:
✔ Projeto de reabilitação
✔ Investidores (revenda ou arrendamento)
✔ Habitação própria personalizada
✔ Alojamento local ou moradia bifamiliar (mediante estudo)

Excelente oportunidade para criar valor num imóvel com boa área e localização tranquila.

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