248 000 € / Compra

Moradia isolada 2 Quartos

Gondomar

Localizada em Jovim, Gondomar, esta moradia T2 para restauro encontra-se inserida num terreno com 1.132,65 m², oferecendo uma oportunidade tanto para quem pretende recuperar uma habitação com carácter próprio como para quem procura um terreno com potencial para desenvolver um novo projeto habitacional. A propriedade dispõe de uma área de implantação de 90 m², cave e uma extensa área exterior, permitindo explorar diferentes soluções de reabilitação e construção, de acordo com as necessidades e objetivos do futuro proprietário. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS • Moradia T2 para restauro; • Área total do terreno: 1.132,65 m²; • Área de implantação do edifício: 90 m²; • Cave; • Amplo espaço exterior; • Localização em zona residencial; • Potencial para reabilitação, ampliação ou desenvolvimento de um novo projeto habitacional, mediante aprovação das entidades competentes. POTENCIAL CONSTRUTIVO – PDM DE GONDOMAR De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Espaços Residenciais Tipo II, uma categoria de solo urbano destinada predominantemente à habitação. Esta classificação permite equacionar diferentes possibilidades de aproveitamento urbanístico, nomeadamente: • Reabilitação e eventual ampliação da moradia existente, criando uma habitação com áreas interiores e exteriores adaptadas às necessidades atuais; • Construção de uma nova moradia unifamiliar, com possibilidade de jardim, piscina e espaços de lazer; • Construção de moradias geminadas ou em banda, mediante estudo de viabilidade urbanística; • Construção de habitação multifamiliar, permitindo equacionar um edifício de apartamentos, caso as características do terreno e as disposições urbanísticas aplicáveis o permitam. O enquadramento urbanístico estabelece, como parâmetros gerais, um índice máximo de utilização de 0,8, até 3 pisos e uma altura máxima de fachada de 12 metros. Considerando a área total do terreno, o índice de utilização de 0,8 corresponde a um potencial teórico de aproximadamente 906 m² de área de construção contabilizável para efeitos urbanísticos, sujeito à confirmação dos parâmetros aplicáveis e à aprovação municipal. Estas possibilidades tornam a propriedade especialmente interessante para particulares, investidores ou promotores imobiliários que pretendam explorar o potencial de valorização do imóvel. Localização e Proximidades Situada numa zona residencial de Jovim, a propriedade beneficia de um enquadramento tranquilo, mantendo a proximidade a comércio, serviços e transportes. Na envolvente, destacam-se: • Paragem de autocarro à porta, facilitando as deslocações diárias; • Intermarché de Jovim a aproximadamente 800 metros, para maior comodidade nas compras do dia a dia; • Escola de dança nas imediações; • Proximidade a comércio tradicional e serviços locais; • Bons acessos rodoviários às diferentes zonas do concelho de Gondomar e à área metropolitana do Porto. A combinação entre a dimensão do terreno, a envolvente residencial e a proximidade a serviços essenciais proporciona condições interessantes tanto para habitação própria como para investimento. Um terreno, diferentes possibilidades: Recuperar a moradia existente, construir uma nova habitação ou estudar um projeto imobiliário com várias unidades habitacionais. Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita. Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Informação de mercado e apoio na negociação ✔ Apoio na análise documental do imóvel ✔ Acompanhamento ao longo de todo o processo, até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

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3 950 € / Arrendamento

Armazém

Vila do Conde

ARMAZÉM PARA ARRENDAMENTO | 957 m² | TOUGUINHÓ – VILA DO CONDE Armazém com 957 m² de área bruta privativa, localizado na Zona Industrial de Touguinhó, Vila do Conde, preparado para acolher atividades de comércio e indústria, com condições para armazenagem, logística e instalação da componente administrativa da empresa. Implantado num terreno com 613 m², o imóvel desenvolve-se em dois pisos, dispõe de 496 m² de área de implantação e conta ainda com 117 m² de logradouro. A configuração do espaço permite concentrar no mesmo imóvel as diferentes áreas de uma operação empresarial. Dispõe de 10 divisões, zona de armazém, escritórios, cozinha equipada, área de refeições e 5 casas de banho, duas das quais integradas em vestiários com duche. O imóvel beneficia de acesso pela frente e pelas traseiras, facilitando a circulação e a organização das diferentes áreas. Na componente logística, dispõe de cais de carga e descarga e monta-cargas com capacidade até 1.000 kg, permitindo a movimentação de mercadorias entre os dois pisos. Conta ainda com painéis solares, bem como condutas instaladas, características que poderão ser relevantes para a adaptação do espaço às necessidades específicas da atividade a desenvolver. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • 957 m² de área bruta privativa • Terreno com 613 m² • 496 m² de área de implantação • 117 m² de logradouro • 2 pisos • 10 divisões • 3,5 metros de altura em ambos os pisos • Licenciamento para comércio e indústria • Acesso pela frente e pelas traseiras • Cais de carga e descarga • Monta-cargas com capacidade até 1.000 kg • Zona de escritórios • Cozinha equipada • Área de refeições • 5 casas de banho • 2 vestiários com duche • Painéis solares • Condutas instaladas LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Inserido na Zona Industrial de Touguinhó, beneficia de uma localização particularmente interessante para empresas cuja atividade dependa de boas ligações rodoviárias e da proximidade aos principais polos empresariais e logísticos da região. A proximidade à saída da autoestrada e aos acessos à A7 e A28 permite ligações rápidas a Vila do Conde, Póvoa de Varzim, Maia, Porto, Vila Nova de Famalicão, Braga e Guimarães. Nas imediações existem ainda café, paragem de autocarro a cerca de 100 metros e posto de abastecimento de combustível na rotunda, facilitando o dia a dia de colaboradores, fornecedores e clientes. • A7 – cerca de 2 km • A28 – cerca de 5 km • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – cerca de 25 km • Porto de Leixões – cerca de 27 km • Paragem de autocarro – cerca de 100 m • Café nas imediações • Posto de combustível próximo Pelas suas características, acessos e organização interior, o imóvel adapta-se a diferentes atividades, nomeadamente indústria, logística, distribuição, armazenagem, comércio grossista ou e-commerce, permitindo conjugar no mesmo espaço as componentes operacional, logística e administrativa. RENDA MENSAL: 3.950 € Condições de arrendamento: • 2 rendas • 1 renda de caução • Fiador Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

790 000 € / Compra

Armazém

Vila do Conde

ARMAZÉM PARA VENDA | 957 m² | TOUGUINHÓ – VILA DO CONDE Armazém com 957 m² de área bruta privativa, localizado na Zona Industrial de Touguinhó, Vila do Conde, com licenciamento para comércio e indústria e uma configuração adequada a diferentes atividades empresariais. Implantado num terreno com 613 m², o imóvel desenvolve-se em dois pisos, conta com 496 m² de área de implantação e 117 m² de logradouro. O espaço encontra-se organizado de forma a permitir reunir, no mesmo imóvel, as componentes operacional, logística e administrativa de uma empresa. Dispõe de 10 divisões, zona de armazém, escritórios, cozinha equipada, área de refeições, 5 casas de banho e 2 vestiários com duche. A componente logística é reforçada pelo acesso pela frente e pelas traseiras, cais de carga e descarga e monta-cargas com capacidade até 1.000 kg, assegurando a ligação e movimentação de mercadorias entre os dois pisos. O imóvel dispõe ainda de painéis solares e condutas instaladas, permitindo a sua adaptação a diferentes tipos de utilização empresarial. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • 957 m² de área bruta privativa • Terreno com 613 m² • 496 m² de área de implantação • 117 m² de logradouro • 2 pisos • 10 divisões • 3,5 metros de altura em ambos os pisos • Licenciamento para comércio e indústria • Acesso pela frente e pelas traseiras • Cais de carga e descarga • Monta-cargas até 1.000 kg • Zona de escritórios • Cozinha equipada • Área de refeições • 5 casas de banho • 2 vestiários com duche • Painéis solares • Condutas instaladas LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Localizado na Zona Industrial de Touguinhó, o imóvel beneficia da proximidade aos principais eixos rodoviários da região, permitindo uma ligação rápida a Vila do Conde, Póvoa de Varzim, Maia, Porto, Vila Nova de Famalicão, Braga e Guimarães. • A7 – cerca de 2 km • A28 – cerca de 5 km • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – cerca de 25 km • Porto de Leixões – cerca de 27 km • Paragem de autocarro – cerca de 100 m • Café nas imediações • Posto de abastecimento de combustível próximo A proximidade à saída da autoestrada constitui uma vantagem para atividades que impliquem circulação regular de mercadorias, fornecedores ou equipas. Pelas suas áreas, organização interior, acessos e equipamentos existentes, este armazém apresenta condições para atividades de indústria, logística, distribuição, armazenagem, comércio grossista, e-commerce ou outras operações empresariais que necessitem de reunir áreas de trabalho, armazenamento e escritórios nas mesmas instalações. Uma opção para instalação de atividade própria ou investimento no segmento de imóveis industriais e logísticos. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.