98 000 € / Compra

Terreno para moradia

Recarei, Paredes (Porto)

Terreno com 1.741 m² de área total, localizado em Recarei, Paredes, numa zona residencial tranquila, com boas acessibilidades e proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. Com uma área generosa e potencial construtivo, este terreno destaca-se pela possibilidade de construção de uma moradia térrea, permitindo desenvolver um projeto habitacional funcional, confortável e adaptado às necessidades de toda a família. A dimensão do terreno proporciona espaço para criar uma habitação desenvolvida num único piso, com amplas áreas interiores e uma ligação privilegiada ao exterior, incluindo jardim, piscina, terraço e zonas de lazer. Potencial Construtivo De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Paredes, o terreno encontra-se inserido em Espaço Urbano de Baixa Densidade, destinado predominantemente à habitação. O enquadramento urbanístico prevê, nas condições regulamentares aplicáveis: • Possibilidade de construção de moradia térrea (apenas rés do chão); • Possibilidade de construção de moradia com até 2 pisos acima da cota de soleira; • Altura máxima de edificação de 8 metros; • Índice de utilização do solo de 0,70; • Índice máximo de impermeabilização do solo de 70%. Estas características permitem equacionar diferentes soluções arquitetónicas, com especial destaque para uma moradia térrea, privilegiando a acessibilidade, a funcionalidade dos espaços e o contacto direto com as áreas exteriores, mediante aprovação pelas entidades competentes. Localização e Acessibilidades Situado em Recarei, o terreno combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais acessos rodoviários da região, nomeadamente às autoestradas A4 e A41. Distâncias aproximadas de carro: • Acesso à A41: 5 minutos • Acesso à A4: 10 minutos • Estação ferroviária de Recarei-Sobreira: 5 minutos • Centro de Paredes: 15 minutos • Centro de Valongo: 15 minutos • Estádio do Dragão: 25 minutos • Hospital de São João: 25 minutos • Centro do Porto (Aliados): 30 minutos • Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 30 minutos Na envolvente encontra supermercados, comércio tradicional, escolas, farmácias, serviços de saúde, restauração e transportes públicos. A proximidade à estação ferroviária de Recarei-Sobreira, integrada na Linha do Douro, oferece uma alternativa cómoda para deslocações ao Porto. Para quem valoriza a natureza e as atividades ao ar livre, destacam-se ainda o Parque das Serras do Porto e a Senhora do Salto, espaços de referência para caminhadas e momentos de lazer. Imagine viver numa moradia onde todas as divisões se encontram no mesmo piso, sem escadas, com acesso direto ao jardim e espaço exterior para desfrutar em família. Com 1.741 m² de terreno, poderá idealizar uma moradia térrea com áreas amplas, garagem, piscina, jardim e zonas de convívio, criando um espaço pensado para o conforto e a qualidade de vida. Se procura um terreno para construir uma moradia térrea personalizada, numa localização tranquila e próxima dos principais centros urbanos, esta poderá ser a oportunidade que procura. Entre em contacto connosco para obter mais informações ou agendar uma visita! | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

195 000 € / Compra

Loteamento para moradias

Valongo, Valongo (Porto)

Terreno para construção em Valongo | 515 m² | 320 m² de área bruta de construção Lote de terreno para construção, com 515 m², localizado numa zona central e consolidada de Valongo, com uma combinação particularmente interessante entre capacidade construtiva, exposição solar e proximidade aos principais serviços e acessos. O lote apresenta as seguintes áreas: . Área total do terreno: 515 m² . Área de implantação: 160 m² . Área bruta de construção: 320 m² . Exposição solar: nascente, sul e poente O lote permite perspetivar a construção de uma moradia com dois pisos, com uma implantação até 160 m² e uma área bruta de construção total de 320 m², possibilitando um projeto habitacional de dimensão generosa e com espaço exterior. De acordo com os elementos urbanísticos disponibilizados, o terreno encontra-se abrangido pela SUOPG 23 – Ilhar Mourisco, classificada como SUOPG de qualificação. Até à entrada em vigor do Plano de Urbanização previsto para esta área, são aplicáveis os parâmetros estabelecidos no PDM. A documentação apresentada enquadra a zona em Espaços Centrais, onde se admite, designadamente, o uso habitacional, sem prejuízo da necessária confirmação do enquadramento urbanístico concreto do lote junto da Câmara Municipal. LOCALIZAÇÃO: A localização é um dos principais argumentos deste terreno. Situa-se junto ao ALDI e McDonald's de Valongo e a cerca de 1 minuto do centro da cidade, permitindo ter comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos a curta distância. Beneficia ainda de boa ligação às principais vias rodoviárias da região, facilitando as deslocações para o Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana. . 3 minutos do Hospital de Valongo e do Hospital de São Martinho de Campo . 15 minutos do Hospital de São João . 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro A exposição a nascente, sul e poente constitui igualmente uma vantagem importante para o desenvolvimento do projeto, permitindo tirar partido da luz natural ao longo de grande parte do dia e organizar os espaços interiores e exteriores de acordo com a orientação solar. Uma oportunidade para quem pretende construir uma moradia de raiz em Valongo, com boas áreas, espaço exterior e a conveniência de uma localização próxima do centro, sem abdicar de bons acessos ao Porto e aos principais equipamentos da região. Contacte-nos para mais informações sobre o lote e respetiva capacidade construtiva. | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.